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1. 现在武汉买房，哪个区升值空间大？

现在武汉买房，哪个区升值空间大？

东西湖啊。理由:1:里汉口中心城区最近。2:一号二号六号七号八号线都到东西湖的各个地方，且配套完善。在进一步说就是金银湖，环境好，房价低，绝逼的价格洼地，目前金银湖新盘和二手房倒挂不严重，正是淘金银湖房子的好时机。个人以为，现在房市动态不明朗，买期房小开发商比较危险，要是烂尾了可就抓瞎了，二手房看得见摸得着，要是刚需自助，二手房做保险。很多偏远的地方，虽然说将来这配套那配套的，要是不景气烂尾的可能不是没有，就好像很多城市见高铁站，高铁站竟然能成鬼站。我觉得房市下跌不明显的年头不投资自助最好是二手房，咱老百姓你就是求个安稳吗。

武汉是新一线城市，科教发达和九省通衢是武汉特征，辖有13个县级以上行政管理区，常住人口1108.1万人，全市户籍人口883.73万人。各城区房价差异较大，哪个区升值空间较好？先一起了解武汉楼市的大体情况：

社会消费品零售总额6843.90亿元，人均值6.17万元，全国人均值1.98万元。消费价格指数CPI值1.9，低于全国水平。

财政预算收入2900亿元，人均创收2.62万元，高于全国1.31万元的水平。

居民人均可支配收入42133元，全国人均28228元。高出全国水平49%。

住户人均存款6.51万元，全国人均存款5.19万元，高出全国水平32%。

综合数据来看，武汉经济基本面较好，居民生活消费水平不错，是一个开放型大城市。

武汉作为新一线城市，经济发展是有历史基础的，其经济水平也较好。同时，常住人口1108.1万人，全市户籍人口883.73万人，是一个典型增量人口流入的城市。

武汉地处内陆中部地区，属于中部城市群，是“国家中心城市"之一，同时武汉还有许多规划性的城市概念。但是武汉所处城市群与其他城市群之间，关联性较远，相互幅射和渗透力较弱。基于这种状况，在武汉刚需买房，升值潜力着眼点在武汉自身城市和产业规划发展上。

城市买房升值的时代一去不复返了，现在只能这样问，从今往后哪个城市，哪个市区的房价下降速度较缓？因为房子刚需在87至95年，该买的买了，没有买的也再无哪种欲望和精力。我们再把目光转向城市和城市那些企业己慢慢萎缩，农民工也都陆续的卷铺盖重返故里。农民工这才发现他们就是一群群迁徙的鸟，哪里寒冬离开哪里，城市慢慢就要进入冬季，他们会在那里冻死吗？

升值空间最大的自然是光谷核心片区了，其次是长江新城，再次就是汉口武昌的核心区域。

不过这些区域除了单价贵，交茶水费还不一定买的到。另外长江新城不止限购，还限贷。现在的武汉房市已经不是你想买哪里就买哪里，是能买哪里就买哪里。

感谢邀请回答这个问题，对于在武汉哪里买房的问题相信不同的朋友有不同的判断，虽然说如今房产投资期已经过去了，但是武汉的房价却仍然保持了10%以上的同比增速，在这样的背景下无疑会给投资炒房者一种***。借此机会简单谈谈对于武汉房价的几点观察。

在任何城市买房，房价未来升值空间大小还是依据房产周边的资源配套情况，武汉也是这样

图上所示是武汉新房均价走势图，可以看到武汉新房价格虽然不高，但是不要被这表象所迷惑。根据数据显示，洪山09月新房均价 21514 元/m²；武昌09月新房均价 29214 元/m²；江岸09月新房均价 22***7 元/m²；江汉09月新房均价 31180 元/m²；硚口09月新房均价 26562 元/m²；青山09月新房均价 18859 元/m²；大家可以看到，但凡是跟武汉老城区沾点边的基本房价均价都在2万以上，为什么这些区域的房价会这么高？无疑就是因为其周边的***、配套完善导致的。几点愚见：

第一、交通、教育、医疗等***堆积的区域无疑也就是这些房价高的区域。图上所示是武汉三环示意图，可以看到江汉、江岸、武昌、硚口、汉阳等区域基本都在武汉三环内，而三环内的配套也是最为完善的，图上的地铁线路就是明证。包括火车站和高铁站也基本都在武汉三环内，当然还有很多优质教育***也基本集中在三环内（图上所示红点就是学校，标号的是大学）；交通、教育、医疗等***堆积的区域房价不高，个人觉得都没有理由。

第二、武汉虽然说在大力发展外城，但是不得不说外城与主城区的差距不是那么容易追平的。其实最容易理解的就是中学教育和医院，在我国多数城市教育***和医疗***都是稀缺的，这点在武汉身上也是如此。虽然说武汉的高等教育***比较丰富，但是优质的***还是稀缺的，毕竟武汉每年的小学生入学速度在以8.2%的速度在增加（2018年小学在校生57.9万人），对于教育***的争夺和需求会更加激烈。

介于教育、医疗等***外城很难短时间追上，个人觉得房价稍微低的洪山区或是最佳购房区域

第一、洪山区的房价虽然也不低，但是相比于主城区来说低了不少，尤其是洪山区的***配套已经成熟。无论是大学教育还是中学教育，洪山区都具备了一定的优势，地铁线路也不少，包括紧邻武昌站，可以说洪山虽然不是主城但也是次主城了。目前来看洪山区房价均价不到22000元，处于三环内地带未来大概率会与其他区域追平，毕竟房价是***配套的集中体现。

第二、武汉本身就是缺少土地的城市，因为河流和湖泊遍布的原因，洪山区是为数不多的土地集中的区域。洪山区本身220.5平方公里的实际管辖面积，按照未来武汉的人口引进政策来看，类似于洪山这样的区域常住人口数量达到接近200万是问题不大的，目前来看洪山区的常住人口只有117万左右，潜在的人口流入势必会提高当地的房价水平。

综上，武汉目前的房价虽然说已经位于中部所有城市的最高级，但是不得不说因为武汉本身拥有的各种***和政策优势房价未来还是要保持增长的。武汉外城区的房价未来或许会有不错的表现，但是需要时间（至少5年），洪山区或许就不需要等那么久了。各位觉得呢？原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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